リースの基礎知識
リースとは？
リース会社がお客様の希望する物件を購入し、お客様に長期間賃貸する取引です。
リースの種類は一般的にファイナンスリース取引とオペレーティングリース取引に分けられます。
リースの仕組み
レンタルとは異なり、お客様が選定した物件を、サプライヤー（メーカー/ディーラー）と仕様・価格を決定し、リース会社がそのままの条件でサプライヤーから購入します。
調達方法の違い
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リース
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レンタル
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割賦
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融資
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対象物件
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あらゆる種類の
機械設備等
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特定の汎用機種
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あらゆる種類の機
械設備、物品
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契約
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リース契約
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賃貸借契約
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売買契約
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金銭消費貸借契約
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契約期間
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比較的長期
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比較的短期
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比較的中期
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比較的中期
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中途解約
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原則不可
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原則可（一定期間後）
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原則不可
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物件の所有権
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リース会社
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レンタル会社
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売主に所有権留保
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お客様
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物件の在庫
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在庫なし
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一定の在庫あり
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在庫あり
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在庫あり
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物件の保守
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原則お客様負担
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レンタル会社負担
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お客様負担
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お客様負担
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減価償却 ※1
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リース会社
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レンタル会社
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お客様
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お客様
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損金処理 ※1
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原則としてリース料全額
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レンタル料全額
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減価償却費・利息
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減価償却費・利息
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契約終了時の措置
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物件返却又は再リース |
物件返却 |
所有権移転 |
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リースのメリット
| 資金調達面 |
予算の効率的運用
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導入物件の全額ではなく、年度ごとの予算で物件の導入が可能となります。
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借入余力の維持
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銀行の借入枠を残しながら、購入物件に関して100％融資を受けた場合と同様の効果が得られます。
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| 固定金利調達 |
リース契約はリース期間中リース料が不変であり、現在のような低金利時代には有利となります。 |
| 償却面 |
経費の平準化
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物件を購入して定率法で償却した場合、導入当初の償却負担が重くなりますが、リースの場合はリース料の支払いが定額のため、経費負担を平準化できます。
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節税効果
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契約期間で経費化できるため、技術革新・陳腐化が著しい物件については、法定耐用年数に比べ短期のリースを組むことで、節税効果を得ることができます。
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| 物件入替えがスムーズ |
リース期間に合わせた計画的な入替が可能で、除却損の処理も発生しません。
（但し、リース中途解約、※1の場合は除きます。） |
| 事務管理面 |
管理事務の軽減
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所有に伴う償却事務・固定資産税納付・保険付保及び事故発生時の保険会社との交渉等はすべてリース会社が代行します。
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スピーディな実行
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銀行借入（融資）に比べ、比較的簡単な審査及び手続きで素早い対応が可能となります。
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| 物件処分時の負担軽減 |
リース利用時は、最終排出業者がリース会社となるので、一切の処分事務がなくなります。 |
※1 平成20年4月1日以降の会計年度より、新リース会計基準が適用され、リース契約1件あたり300万円を超える契約については、お客様側での減価償却となり、リース料全額を損金処理することができない場合があります。
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